ترمز تورم بازار مسکن کشیده شد - مجله اندیشه

آمارهای رسمی نشان می دهد: در ماه گذشته متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران به 28 میلیون و 796 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد کمتر و نسبت به ماه مشابه در سال قبل 69.7 درصد بیشتر است.

بر اساس تازه ترین گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که توسط اداره آنالیز ها و سیاست های مالی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده، در اردیبهشت 1400 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 3 هزار و 938 واحد مسکونی رسید که گرچه نسبت به ماه نیمه تعطیل فرودین 88.1 درصد افزایش داشته اما نسبت به ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش نشان می دهد.

حجم معاملات مسکن

آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 3938 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهمم 35.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های 6 تا 10، 11 تا 15 و 16 تا 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات اجرا شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهم های 9.3 و 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع 71.5 درصد از کل تعداد معاملات اجرا شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری، مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 4، 2، 7، 14، 1، 15، 8 و 3) بوده و 12 منطقه به جامانده 28.5 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در اردیبهشت ماه سال 1400، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 288.0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 69.7 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 602.1 میلیون ریا لبه منطقه 1 و کمترین آن با 119.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 77.6 و 52.6 درصد افزایش نشان می دهند.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دوماهه سال 1400

تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دو ماهه سال 1400 به حدود 6 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 51.9 درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 290.6 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 80.1 درصد افزایش نشان می دهد.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه های قیمتی 150 تا 200 میلیون ریالی به ازای هر مترمربع بنا با سهم 17.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه های قیمتی 200 تا 250 و 100 تا 150 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 14.9 و 12.3 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 58.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (288 میلیون ریال) معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1400 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 15.2 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 14.8 درصدی در رتبه بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 56.1 درصد از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در اردیبهشت ماه سال 1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی موردآنالیز، واحدهای مسکونی با ارزش 5 تا 10 میلیارد ریال با اختصاص سهم 21.4 درصد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 10 تا 15 و 15 تا 20 میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم های 16.9 و 12 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در این ماه، حدود 53.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 20 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

تنور داغ تورم در بازار اجاره

آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 32.6 و 36.3 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.